Μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια, χιλιάδες οικογένειες σε όλη τη χώρα ξεκινούν την αγωνιώδη αναζήτηση για φοιτητική στέγη. Η επιλογή του κατάλληλου διαμερίσματος ή δωματίου δεν αφορά μόνο το οικονομικό βάρος για τους γονείς, αλλά και την ομαλή μετάβαση των νέων στη φοιτητική και ανεξάρτητη ζωή.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει τα βασικά δικαιώματα και υποχρεώσεις που πρέπει να γνωρίζουν μισθωτές και ιδιοκτήτες, ώστε να αποφευχθούν παρεξηγήσεις και προβλήματα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Ελάχιστη διάρκεια τριετίας
Σύμφωνα με τον νόμο, η μίσθωση κατοικίας έχει ελάχιστη διάρκεια τριών ετών, ακόμη κι αν στο συμβόλαιο έχει οριστεί μικρότερο διάστημα. Μετά την τριετία, η μίσθωση μπορεί να παραταθεί ελεύθερα, με συμφωνία και των δύο μερών. Αν δεν υπάρξει νέα έγγραφη συμφωνία, τότε η μίσθωση θεωρείται αορίστου χρόνου και κάθε πλευρά έχει δικαίωμα να την καταγγείλει χωρίς κόστος.
Γραπτή σύμβαση και δήλωση στην ΑΑΔΕ
Αν και δεν είναι νομικά υποχρεωτική, η έγγραφη σύμβαση θεωρείται απαραίτητη, καθώς κατοχυρώνει και τις δύο πλευρές. Ο ιδιοκτήτης οφείλει να υποβάλει ηλεκτρονικά τη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» στο TAXISNET μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη ή την τροποποίηση της μίσθωσης. Η δήλωση αυτή εξυπηρετεί φορολογικούς σκοπούς και δεν αντικαθιστά το έγγραφο ιδιωτικό συμφωνητικό.
Τι πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο
Το συμβόλαιο πρέπει να περιλαμβάνει:
- Το μηνιαίο μίσθωμα και τυχόν προβλεπόμενη αύξηση.
- Τη διάρκεια της μίσθωσης.
- Τη χρήση του ακινήτου (κατοικία, επαγγελματική στέγη κ.λπ.).
- Το ποσό της εγγύησης (συνήθως 1-2 ενοίκια), το οποίο επιστρέφεται στον ενοικιαστή με τη λήξη της μίσθωσης.
- Τυχόν ειδικούς όρους (υπεκμίσθωση, ευθύνη για επισκευές, κ.ά.).
- Υποχρεωτικό το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης
Για κάθε νέα μίσθωση –όχι για τροποποιήσεις υπαρχόντων συμβολαίων– απαιτείται η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), που αποτυπώνει την ενεργειακή κατανάλωση του ακινήτου.
Αυξημένο κόστος στέγασης
Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης φέτος γίνεται σε περιβάλλον αυξημένων τιμών. Σε μεγάλες πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, οι φοιτητικές γκαρσονιέρες κοστίζουν από 350 έως και 600 ευρώ τον μήνα, ενώ σε μικρότερες πανεπιστημιουπόλεις (π.χ. Ιωάννινα, Βόλος, Κομοτηνή) οι τιμές κυμαίνονται χαμηλότερα, αλλά και πάλι παρουσιάζουν ανοδική τάση. Το υψηλό κόστος, σε συνδυασμό με τα λειτουργικά έξοδα (ρεύμα, θέρμανση, ίντερνετ), καθιστά τη φοιτητική στέγαση σημαντική πρόκληση για πολλά νοικοκυριά.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών τονίζει ότι οι φοιτητές και οι οικογένειές τους πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στη σύναψη μισθωτηρίων, να ζητούν πλήρη διαφάνεια στους όρους και να ενημερώνονται για τα δικαιώματά τους. Όπως επισημαίνει, η γνώση και η σωστή τήρηση των διαδικασιών μπορεί να αποτρέψει περιττές διαμάχες και να εξασφαλίσει ένα σταθερό ξεκίνημα στη φοιτητική ζωή.
