Αύξηση 5% στα ενοίκια και γρήγορη μείωση των διαθέσιμων κατοικιών μετά την ανακοίνωση των βάσεων
Από τα 280 ευρώ για ένα στούντιο αρχίζουν κατά μέσο όρο τα ενοίκια των φοιτητικών κατοικιών στην Κοζάνη, με τις ζητούμενες τιμές να καταγράφουν ήπια αύξηση της τάξης του 5% σε σύγκριση με πέρυσι.
Η αγορά κινείται σε αντίστοιχα επίπεδα με την προηγούμενη χρονιά και παρουσιάζει οριακά μεγαλύτερη διαθεσιμότητα, ωστόσο οι καλές και οικονομικές κατοικίες ενοικιάζονται γρήγορα, ιδιαίτερα μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής.
Σύμφωνα με τον Αντώνιο Νάκα, μεσίτη και ιδιοκτήτη της RE/MAX Unity – Nakas Company, πριν από την ανακοίνωση των βάσεων εκτιμάται ότι υπήρχαν στην αγορά της πόλης περισσότερα από 350 διαθέσιμα ακίνητα. Η RE/MAX Unity διέθετε περίπου 50 με 60 κατοικίες προς ενοικίαση, αριθμός που ήδη μειώνεται καθημερινά εξαιτίας της αυξημένης ζήτησης. Οι διαθέσιμες επιλογές παραμένουν αρκετές, ωστόσο αναμένεται να περιοριστούν σημαντικά μέσα στις επόμενες ημέρες, καθώς η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας έχει ήδη ενταθεί.
Όπως εκτιμά, περίπου το 70% έως 80% των φοιτητών θα έχει βρει κατοικία μέσα στις δύο πρώτες εβδομάδες, χωρίς να αναμένεται νέα αύξηση των τιμών στο ίδιο διάστημα. Η βασική μεταβολή θα αφορά τη διαθεσιμότητα, καθώς ένα ποιοτικό ακίνητο σε σωστή τιμή μπορεί να ενοικιαστεί ακόμη και μέσα σε μία ή δύο ημέρες, ενώ συνήθως δεν παραμένει στην αγορά περισσότερο από μία εβδομάδα.
Οι τιμές ανά τύπο κατοικίας
Η μέση τιμή για ένα στούντιο διαμορφώνεται περίπου στα 280 ευρώ, για μία γκαρσονιέρα στα 350 ευρώ και για ένα δυάρι στα 400 ευρώ. Το τελικό μίσθωμα εξαρτάται από την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου, την περιοχή, την επίπλωση και τις παροχές του.
Ένα φοιτητικό σπίτι που καλύπτει τις βασικές ανάγκες ενός νέου ανθρώπου υπολογίζεται ότι κοστίζει σήμερα περίπου 300 έως 400 ευρώ τον μήνα. Κατοικίες μεταξύ 200 και 300 ευρώ εξακολουθούν να υπάρχουν, αλλά είναι σαφώς λιγότερες και συχνά απαιτούν συμβιβασμούς ως προς την κατάστασή τους, την επίπλωση, τον όροφο, την ενεργειακή απόδοση ή τις παροχές τους.
Για τον λόγο αυτό, το ύψος του ενοικίου δεν αρκεί από μόνο του για την αξιολόγηση μιας κατοικίας. Τα κοινόχρηστα υπολογίζονται ενδεικτικά κατά μέσο όρο σε περίπου 15 ευρώ τον μήνα, το ηλεκτρικό ρεύμα γύρω στα 40 ευρώ και η σύνδεση στο διαδίκτυο περίπου στα 15 ευρώ, με βάση μια μέση κατανάλωση. Στα περισσότερα ακίνητα υπάρχει τηλεθέρμανση, το ετήσιο κόστος της οποίας εκτιμάται περίπου στα 400 έως 500 ευρώ.
«Ένα χαμηλό ενοίκιο δεν σημαίνει απαραίτητα και χαμηλό συνολικό κόστος διαβίωσης. Πριν ληφθεί οποιαδήποτε απόφαση, πρέπει να εξετάζονται τα κοινόχρηστα, ο τρόπος θέρμανσης, η ενεργειακή απόδοση του ακινήτου και η γενικότερη κατάσταση του διαμερίσματος», τονίζει ο κ. Νάκας.
Το κέντρο παραμένει η πρώτη επιλογή
Η συντριπτική πλειονότητα των φοιτητών στρέφεται προς το κέντρο της Κοζάνης, κυρίως λόγω της εύκολης πρόσβασης στις καθημερινές υπηρεσίες και στις στάσεις της αστικής συγκοινωνίας. Η επιλογή συνδέεται και με τη σχολή φοίτησης, ωστόσο η δυνατότητα άνετης μετακίνησης παραμένει βασικό κριτήριο.
Περιοχές όπως η Αγία Παρασκευή και τα Ηπειρώτικα μπορεί να προσφέρουν οικονομικότερες επιλογές, αλλά προτιμώνται λιγότερο λόγω της ανηφορικής μορφολογίας και της δυσκολότερης καθημερινής μετακίνησης με τα πόδια. Πολλοί γονείς επιλέγουν έτσι να καταβάλουν υψηλότερο ενοίκιο για μια κεντρικότερη κατοικία.
Αυξημένη ζήτηση παρουσιάζουν και τα επιπλωμένα διαμερίσματα, ιδιαίτερα από φοιτητές που έρχονται από μακρινές περιοχές, καθώς περιορίζουν το αρχικό κόστος και επιτρέπουν την άμεση εγκατάσταση. Τα τελευταία χρόνια, άλλωστε, οι οικογένειες δεν αναζητούν αποκλειστικά το χαμηλότερο ενοίκιο, σύμφωνα με τον κ. Νάκα, αλλά δίνουν μεγαλύτερη βαρύτητα στην ποιότητα, την ενεργειακή απόδοση, την επίπλωση και την πρόσβαση στο κέντρο και στις συγκοινωνίες.
Η συγκατοίκηση παραμένει στα ίδια περίπου επίπεδα με πέρυσι και επιλέγεται κυρίως από αδέλφια ή φίλους που γνωρίζονται ήδη και θέλουν να περιορίσουν το συνολικό κόστος. Στην αγορά υπάρχουν μεγαλύτερα διαμερίσματα που μπορούν να καλύψουν αυτή την ανάγκη, αν και σε αυτές τις κατοικίες αρκετοί ιδιοκτήτες προτιμούν οικογένειες ή ζευγάρια, προσβλέποντας σε μακροχρόνια μίσθωση.
Τα λάθη και οι έλεγχοι πριν από τη μίσθωση
Η καθυστερημένη έναρξη της αναζήτησης αποτελεί, σύμφωνα με τον κ. Νάκα, ένα από τα συχνότερα λάθη γονέων και πρωτοετών. Εξίσου προβληματική μπορεί να αποδειχθεί η επίσκεψη σε πολλά ακίνητα χωρίς να έχουν καθοριστεί εξαρχής συγκεκριμένα κριτήρια, καθώς δυσκολεύει τη σύγκριση και την τελική επιλογή.
Πριν από την υπογραφή του μισθωτηρίου χρειάζεται να ελεγχθούν η λειτουργία της θέρμανσης, η πιθανή ύπαρξη υγρασίας, η κατάσταση των κουφωμάτων και της μόνωσης, καθώς και οι ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι δεν πρέπει να δεσμεύονται οικονομικά προτού δουν το ακίνητο. Παρότι στην Κοζάνη δεν καταγράφονται συχνά περιστατικά εξαπάτησης, έχουν υπάρξει περιπτώσεις ενοικιαστών που έμειναν δυσαρεστημένοι ή αναγκάστηκαν να αλλάξουν σπίτι εξαιτίας προβλημάτων που εμφανίστηκαν αργότερα.
Η αναζήτηση, επομένως, χρειάζεται να αρχίσει έγκαιρα, αλλά χωρίς πανικό και βιαστικές αποφάσεις. Η Κοζάνη εξακολουθεί, σύμφωνα με τον κ. Νάκα, να συγκαταλέγεται στις οικονομικότερες φοιτητικές πόλεις της χώρας, κυρίως λόγω της τηλεθέρμανσης και του χαμηλότερου κόστους διαβίωσης σε σχέση με άλλες πανεπιστημιουπόλεις. Οι αυξήσεις των τελευταίων ετών, ωστόσο, καθιστούν αναγκαία την οργανωμένη αναζήτηση και την αποτίμηση όχι μόνο του ενοικίου, αλλά του συνολικού κόστους κάθε κατοικίας.
Θένια Βασιλειάδου – www.xronos-kozanis.gr
