Έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, αύξηση ενοικίων και στροφή σε αγορές με στεγαστικά δάνεια
Για σημαντικές ανακατατάξεις στην αγορά ακινήτων της Κοζάνης κάνει λόγο ο μεσίτης και ιδιοκτήτης της Nakas Company, Αντώνης Νάκας, επισημαίνοντας ότι η ζήτηση έχει εκτοξευθεί τόσο στη φοιτητική στέγη όσο και στις οικογενειακές κατοικίες, ξεπερνώντας κατά πολύ την προσφορά.
Παράγοντες όπως η απολιγνιτοποίηση, η εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης και η έλλειψη νέων κατασκευών έχουν οδηγήσει σε ασφυκτικές πιέσεις στην τοπική αγορά, ενώ η αύξηση των ενοικίων στρέφει ολοένα και περισσότερες οικογένειες στη λύση της αγοράς κατοικίας μέσω στεγαστικών δανείων.
Ο κ. Νάκας τόνισε ότι η αγορά κατοικίας στην Κοζάνη παραμένει σταθερή, παρουσιάζοντας τα τελευταία τρία χρόνια μια ήπια ανοδική τάση στις τιμές. Το ενδιαφέρον είναι ιδιαίτερα έντονο τόσο από οικογένειες που αναζητούν μόνιμη στέγη όσο και από νέα ζευγάρια που επιθυμούν να δημιουργήσουν το δικό τους σπίτι.
Όπως ανέφερε, τα ενοίκια έχουν αυξηθεί συνολικά τα τελευταία τέσσερα χρόνια, ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου. «Η ζήτηση είναι μεγαλύτερη για διαμερίσματα με δύο ή τρία υπνοδωμάτια που καλύπτουν οικογένειες» σημείωσε χαρακτηριστικά.
Η ζήτηση για κατοικίες στην Κοζάνη, όπως εξήγησε, έχει εκτοξευθεί ξεπερνώντας κατά πολύ την προσφορά. «Η αύξηση των φοιτητικών μισθώσεων, η ραγδαία εξάπλωση της βραχυχρόνιας ενοικίασης αλλά και άλλοι κοινωνικοοικονομικοί παράγοντες έχουν δημιουργήσει σημαντικό έλλειμμα, ιδιαίτερα στα μεγάλα διαμερίσματα» υπογράμμισε. Ο ίδιος πρόσθεσε ότι το φαινόμενο γίνεται ακόμη πιο έντονο αν ληφθεί υπόψη πως, ενώ δημιουργούνται συνεχώς νέες οικογένειες με ανάγκη για στέγαση, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων όχι μόνο δεν αυξάνεται αλλά αντιθέτως παρουσιάζει σταθερή μείωση.
Σχετικά με το προφίλ των διαθέσιμων κατοικιών, επισήμανε ότι η πλειονότητα αποτελείται από παλαιότερα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης, κάποια από τα οποία έχουν ανακαινιστεί. Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα εκτός κέντρου είναι περιορισμένα, καθώς τα περισσότερα είναι ιδιόκτητα και όταν διατίθενται προς ενοικίαση συνοδεύονται από υψηλότερες τιμές.
Για την απολιγνιτοποίηση, ο κ. Νάκας ανέφερε πως άφησε έντονο αρνητικό αποτύπωμα στην Κοζάνη, περιορίζοντας τη ζήτηση και επηρεάζοντας συνολικά την αγορά. «Το μεγαλύτερο πλήγμα ήρθε με το τέλος της ανοικοδόμησης. Σήμερα η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ιδιαίτερα υψηλή, την ώρα που η προσφορά αδυνατεί να ανταποκριθεί, δημιουργώντας ασφυκτικές πιέσεις στην αγορά ακινήτων» σημείωσε.
Αναφορικά με τις τιμές των ενοικίων και την επίδραση των φοιτητών, ξεκαθάρισε ότι οι ιδιοκτήτες δεν διαμορφώνουν υψηλότερα ενοίκια εξαιτίας της παρουσίας φοιτητών, αλλά κυρίως λόγω της αυξημένης ζήτησης για ποιοτικά ακίνητα. «Τα οικογενειακά διαμερίσματα παραμένουν ανεπηρέαστα από τη φοιτητική αγορά. Έτσι διατηρείται μια ισορροπία, με την αγορά να παρουσιάζει ήπια αλλά σταθερή ανοδική πορεία» είπε.
Τέλος, ο κ. Νάκας ανέδειξε επίσης την έντονη κινητικότητα και στον τομέα της αγοράς κατοικίας. «Τα τελευταία τέσσερα χρόνια παρατηρείται μια εντυπωσιακή άνοδος στη ζήτηση για αγορά ακινήτων. Η εκτόξευση των ενοικίων οδηγεί ολοένα και περισσότερες νέες οικογένειες να στραφούν στη λύση του στεγαστικού δανείου – με χαρακτηριστικό παράδειγμα το πρόγραμμα “Σπίτι μου” – ώστε να δίνουν δόση αντί για ενοίκιο» σημείωσε.
Παράλληλα, υπογράμμισε ότι το νέο Πανεπιστήμιο και η αυξημένη ανάγκη για ποιοτικές φοιτητικές κατοικίες έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών που αναζητούν μικρά διαμερίσματα ή μεγαλύτερα ακίνητα που μπορούν να διαχωρίσουν σε μικρότερες μονάδες, στοχεύοντας ξεκάθαρα στη φοιτητική αγορά.
Θένια Βασιλειάδου – www.xronos-kozanis.gr
