Ευνοϊκή διάταξη, η οποία ξεμπλοκάρει τις αγοραπωλησίες ακινήτων, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης οφείλει φόρους για το συγκεκριμένο ακίνητο, όπως είναι ο ΕΝΦΙΑ και ο ΦΑΠ, βρίσκεται προς ψήφιση στη Βουλή. Επί της ουσίας, με διάταξη που φέρνει το υπουργείο Οικονομικών στο νομοσχέδιό του, δίνεται η δυνατότητα σε φορολογούμενο, ο οποίος επιθυμεί να προβεί σε πώληση ακινήτου που έχει στην κατοχή του, να το κάνει ακόμα και εάν οφείλει φόρους γι’ αυτό.
Στην προκειμένη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει το απαιτούμενο πιστοποιητικό για τον ΕΝΦΙΑ, χωρίς να προβεί σε ρύθμιση των οφειλών του. Με βάση το προτεινόμενο άρθρο του νομοσχεδίου, ο εκάστοτε φορολογούμενος μπορεί να ζητήσει την παρακράτηση τόσο των πρόσθετων φόρων ΦΑΠ και ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο, αλλά και των φόρων που οφείλει συνολικά για ΦΑΠ και ΕΝΦΙΑ, από τα χρήματα που θα λάβει για την πώληση του ακινήτου του. Το ποσό, το οποίο οφείλει παρακρατείται και αποδίδεται από το συμβολαιογράφο, ενώ σε περίπτωση που δεν αποδοθεί το συμβόλαιο αγοραπωλησίας ακυρώνεται, σε διάστημα τριών ημερών.
Με τη διάταξη αυτή διευκολύνεται αφενός η οποιαδήποτε διαδικασία αγοραπωλησιών ακινήτων, που μέχρι πρότινος αντιμετώπιζε εμπόδια, δεδομένου ότι εάν δεν προέβαινε σε ρύθμιση ο ιδιοκτήτης ή σε εξόφληση των οφειλών, δεν μπορούσε να λάβει το πιστοποιητικό και να προχωρήσει στην πώλησή του. Αφετέρου, το Δημόσιο εξασφαλίζει την εφάπαξ είσπραξη οφειλών, τις οποίες είτε θα ρύθμιζε ο οφειλέτης, είτε θα κινδύνευε να μην τις εισπράξει.
Παράλληλα, μισό εκατομμύριο φορολογούμενοι περιμένουν την επιστροφή φόρου μάταια. Ο λόγος είναι οι μαζικοί συμψηφισμοί επιστροφών φόρου εισοδήματος με τον φετινό ΕΝΦΙΑ. Η Διεύθυνση Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης της ΑΑΔΕ ανέμενε τη βεβαίωση του φετινού ΕΝΦΙΑ προκειμένου να προχωρήσει σε συμψηφισμούς, όπως προβλέπεται άλλωστε από την φορολογική νομοθεσία. Οι συμψηφισμοί αφορούν κατά κύριο λόγο:
– φορολογούμενους οι οποίοι μετά την εκκαθάριση του φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων έλαβαν πράξη διοικητικού προσδιορισμού του φόρου (εκκαθαριστικό) με πιστωτικό αποτέλεσμα, δηλαδή επιστροφή φόρου,
– φορολογούμενους οι οποίοι έχουν, από λάθος στο παρελθόν, πληρώσει περισσότερο φόρο από αυτόν που πραγματικά τους αναλογεί. Πρόκειται για τις λεγόμενες “υπερεισπράξεις”, όπως τις χαρακτηρίζει η εφορία. Χαρακτηριστική περίπτωση υπερεισπράξεων είναι οι πληρωμές που πραγματοποιούν οι φορολογούμενοι χωρίς να έχουν πληροφορηθεί ότι η εφορία έχει ήδη, λόγω συμψηφισμών, προχωρήσει σε διαγραφές δόσεων του ΕΝΦΙΑ. Μάλιστα, στελέχη της ΑΑΔΕ εφιστούν την προσοχή και φέτος στους φορολογούμενους για την περίπτωση να έχει γίνει συμψηφισμός των οφειλών τους και να μην το γνωρίζουν. Για το λόγο αυτό, πριν ξεκινήσει η πληρωμή του φετινού ΕΝΦΙΑ, η πρώτη δόση του οποίου θα πρέπει να πληρωθεί το αργότερο έως την ερχόμενη Παρασκευή 28 Σεπτεμβρίου, θα πρέπει να πληροφορηθούν το ακριβές ποσό που θα πρέπει να πληρώσουν. Με τη χρήση των προσωπικών κωδικών τους, θα πρέπει να εισέλθουν στο taxisnet μέσω του διαδικτυακού τόπου της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (www.aade.gr) για να δουν το ακριβές ποσό.
Η επιλογή και ανάπτυξη των θεμάτων γίνεται από το λογιστικό γραφείο των Κωτούλα Αργυρώς και Κωτούλα Αλέξη
