Η αγορά πιέζεται, τα ποιοτικά διαμερίσματα σπανίζουν
Με αυξημένη ζήτηση και περιορισμένη προσφορά ποιοτικών διαμερισμάτων υποδέχθηκε η Κοζάνη τη νέα ακαδημαϊκή χρονιά. Περίπου χίλιοι φοιτητές εισήχθησαν φέτος στα τμήματα του Πανεπιστημίου, με την αναζήτηση στέγης να έχει ξεκινήσει ήδη από τον Ιούλιο.
Παρότι στην πόλη υπάρχει πληθώρα κατοικιών, οι γκαρσονιέρες στο κέντρο και τα ανακαινισμένα ακίνητα σε καλές τοποθεσίες εξαφανίζονται σε χρόνο ρεκόρ, αφήνοντας περιορισμένες επιλογές σε όσους καθυστερούν. Οι τιμές για μικρά διαμερίσματα κυμαίνονται από 220 έως 350 ευρώ, καταγράφοντας αύξηση 5-10% σε σχέση με πέρυσι, με την Κοζάνη ωστόσο να παραμένει πιο προσιτή σε σύγκριση με άλλες πόλεις.
Η εικόνα αυτή δημιουργεί πιέσεις στην αγορά, καθώς η αυξημένη ζήτηση για στέγη δεν αφορά μόνο τους φοιτητές αλλά και οικογένειες ή νέα ζευγάρια που αναζητούν μόνιμη κατοικία. Η προσφορά περιορίζεται κυρίως σε παλαιότερα διαμερίσματα στο κέντρο, ενώ τα νεόδμητα εκτός πόλης είναι ελάχιστα και ακριβότερα.
Ο Αντώνης Νάκας, μεσίτης και ιδιοκτήτης της εταιρείας Nakas Company, αναφέρθηκε στην εικόνα που παρουσιάζει φέτος η Κοζάνη με την έναρξη της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς. Όπως σημείωσε, περίπου χίλιοι νέοι φοιτητές εισήχθησαν στα τμήματα του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας που λειτουργούν στην πόλη. «Στην Κοζάνη φέτος εισήχθησαν περίπου 1000 νέοι φοιτητές στα τμήματα του Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας που εδρεύουν εδώ στην Κοζάνη» ανέφερε χαρακτηριστικά.
Παράλληλα, επισήμανε ότι από το σύνολο των επιτυχόντων ένα σημαντικό μερίδιο δεν θα παραμείνει, καθώς πρόκειται για φοιτητές που είτε θα ξαναδοκιμάσουν στις πανελλήνιες εξετάσεις είτε δικαιούνται μεταγραφή σε άλλα πανεπιστήμια. «Από όλους τους επιτυχόντες υπολογίζουμε ένα μεγάλο μερίδιο το οποίο ξαναδίνει πανελλήνιες ή δικαιούται μεταγραφή» σημείωσε ο κ. Νάκας.
Σύμφωνα με τον ίδιο, η κατάσταση αυτή δημιουργεί κάθε Αύγουστο ένα ιδιαίτερα αυξημένο κύμα ζήτησης για φοιτητική στέγη στην πόλη, καθώς οι περισσότεροι από τους νέους φοιτητές αναζητούν διαμερίσματα στην Κοζάνη. «Αυτό σημαίνει ότι κάθε Αύγουστο έχουμε ένα σημαντικό κύμα ζήτησης για φοιτητική στέγη, καθώς η πλειονότητα αυτών των παιδιών αναζητά διαμέρισμα στην πόλη» τόνισε.
Η φοιτητική αγορά κατοικίας στην Κοζάνη παρουσιάζει ιδιαιτερότητες και διαφοροποιήσεις. Όπως εξηγεί, η προσφορά δεν είναι πάντα επαρκής, ιδιαίτερα όταν πρόκειται για μικρά, λειτουργικά διαμερίσματα στο κέντρο. «Παρατηρούμε ότι η προσφορά δεν είναι πάντα επαρκής, ειδικά σε μικρά, λειτουργικά διαμερίσματα στο κέντρο. Οι κατοικίες υπάρχουν, αλλά τα ποιοτικά ακίνητα, δηλαδή τα ανακαινισμένα και σε καλές τοποθεσίες, κλείνουν πολύ γρήγορα. Υπάρχουν διαθέσιμα σπίτια και σε πιο απομακρυσμένες περιοχές ή πιο παλιά ακίνητα στο κέντρο όμως δεν είναι από τις πρώτες επιλογές των φοιτητών. Συμπερασματικά θα έλεγα ότι υπάρχει πληθώρα φοιτητικών κατοικιών αλλά έλλειψη ποιοτικών ακινήτων».
Σε ό,τι αφορά τις τιμές, τόνισε ότι κυμαίνονται σε λογικά επίπεδα για τα δεδομένα της πόλης, με μικρές αυξήσεις συγκριτικά με πέρυσι, γύρω στο 5-10%, ωστόσο η Κοζάνη είναι πιο προσιτή σε σχέση με άλλες πόλεις. «Φέτος οι τιμές για γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα στην Κοζάνη κυμαίνονται περίπου από 220 έως 350 ευρώ, ανάλογα με την κατάσταση του ακινήτου, τα τετραγωνικά, την επίπλωση και τη θέση. Σε σχέση με πέρυσι, βλέπουμε μια αύξηση γύρω στο 5-10%, κάτι που ακολουθεί τη γενικότερη τάση της αγοράς στέγης σε όλη τη χώρα. Σε γενικές γραμμές η αγορά της Κοζάνης παραμένει πιο προσιτή σε σχέση με άλλες φοιτητικές πόλεις».
Η φετινή αναζήτηση φοιτητικής στέγης στην Κοζάνη είχε έντονη κινητικότητα ήδη πριν από την ανακοίνωση των βάσεων. Πολλοί φοιτητές που ήταν σίγουροι για την εισαγωγή τους θέλησαν να εξασφαλίσουν έγκαιρα το διαμέρισμά τους, προκειμένου να έχουν περισσότερες επιλογές και να αποφύγουν τον συνωστισμό που παρατηρείται αμέσως μετά την ανακοίνωση των αποτελεσμάτων. Όπως εξηγεί, το ενδιαφέρον κορυφώθηκε την περίοδο από την ανακοίνωση των βάσεων έως και τις 10 Αυγούστου, ενώ στη συνέχεια η ζήτηση άρχισε σταδιακά να μειώνεται, με την αγορά να κινείται πλέον σε πιο ήπιους ρυθμούς. «Στο γραφείο μας είχαμε κίνηση από αρχές Ιουλίου. Οι φοιτητές που ήταν σίγουροι ότι θα περάσουν στην πόλη αποφάσισαν να κλείσουν το φοιτητικό τους σπίτι πριν βγουν οι βάσεις ώστε να έχουν περισσότερες επιλογές».
Η φετινή διαδικασία αναζήτησης στέγης κύλησε σε γενικές γραμμές χωρίς σοβαρά προβλήματα, ωστόσο δεν έλειψαν οι δυσκολίες για μια μερίδα φοιτητών. Όπως επισημαίνεται, το βασικό ζήτημα που αντιμετώπισαν αρκετοί ήταν η εύρεση ανακαινισμένων και επιπλωμένων διαμερισμάτων σε προσιτές τιμές, καθώς αυτά τα ακίνητα καλύπτουν ταυτόχρονα τις ανάγκες και την οικονομική δυνατότητα των περισσότερων νέων. Παράλληλα, δυσκολίες είχαν και οι φοιτητές που δεν μπόρεσαν να βρεθούν έγκαιρα στην Κοζάνη είτε λόγω απόστασης είτε εξαιτίας επαγγελματικών υποχρεώσεων, με αποτέλεσμα να περιοριστούν σημαντικά οι επιλογές τους.
Οι φοιτητές που αναζητούν σπίτι στην Κοζάνη δείχνουν ξεκάθαρη προτίμηση προς τις γκαρσονιέρες στο κέντρο, καθώς σε αυτήν την περιοχή συγκεντρώνονται οι περισσότερες υπηρεσίες και διευκολύνσεις της καθημερινότητας. Το κέντρο αποτελεί την πιο βολική επιλογή, αφού δίνει τη δυνατότητα άμεσης πρόσβασης σε καταστήματα, καφέ, χώρους ψυχαγωγίας και βασικές υπηρεσίες, κάτι που διευκολύνει ιδιαίτερα όσους κάνουν τα πρώτα τους βήματα μακριά από το σπίτι τους. Ωστόσο, όπως τονίζεται, υπάρχουν και εναλλακτικές επιλογές. Αρκετοί επιλέγουν την περιοχή γύρω από τα ΚΤΕΛ, η οποία προσφέρει καλή σύνδεση με τα αστικά λεωφορεία και παραμένει εύκολα προσβάσιμη με τα πόδια, ενώ δεν είναι λίγοι εκείνοι που επιλέγουν μεγαλύτερα διαμερίσματα με σκοπό να συγκατοικήσουν, μειώνοντας με αυτόν τον τρόπο τα έξοδα.
Στο ζήτημα των τιμών, η εικόνα διαφοροποιείται ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου και το επίπεδο ζήτησης που καταγράφεται σε κάθε περιοχή. Τα διαμερίσματα στο κέντρο της Κοζάνης παραμένουν ακριβότερα, καθώς συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον λόγω της άμεσης πρόσβασης σε καταστήματα, υπηρεσίες και σημεία εξυπηρέτησης. Αντίθετα, οι κατοικίες λίγο πιο έξω από το κέντρο προσφέρονται σε πιο προσιτές τιμές, όμως απαιτούν μεγαλύτερη μετακίνηση, είτε με αυτοκίνητο είτε με περπάτημα περίπου δέκα λεπτών. Παρά τις διαφορές αυτές, οι περισσότεροι φοιτητές επιλέγουν να διαθέσουν λίγα παραπάνω χρήματα, προκειμένου να βρίσκονται κοντά στο κέντρο και να έχουν καθημερινά την ευκολία που προσφέρει.
Πέρα από τη φοιτητική στέγη, η γενικότερη εικόνα της αγοράς κατοικίας στην Κοζάνη δείχνει σταθερότητα, με μια ήπια αλλά σταθερή άνοδο στις τιμές τα τελευταία τρία χρόνια. Η ζήτηση παραμένει έντονη, όχι μόνο από φοιτητές αλλά και από οικογένειες που αναζητούν μόνιμη στέγη, καθώς και από νέα ζευγάρια που θέλουν να δημιουργήσουν το δικό τους σπίτι. Η τάση αυτή αποτυπώνει το γεγονός ότι η πόλη εξακολουθεί να αποτελεί σημείο αναφοράς για μόνιμη εγκατάσταση, παρά τις δυσκολίες που έχουν επιφέρει οι κοινωνικοοικονομικές αλλαγές των τελευταίων ετών.
Η εικόνα στην αγορά δεν περιορίζεται μόνο στις μικρές φοιτητικές κατοικίες, αλλά αφορά και τα μεγαλύτερα διαμερίσματα που προτιμώνται από οικογένειες. Το ενδιαφέρον για αυτού του τύπου τα ακίνητα παραμένει σταθερό, ωστόσο τα ενοίκια παρουσιάζουν σαφή ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια. Η αύξηση είναι συνδεδεμένη τόσο με την περιοχή όπου βρίσκεται το ακίνητο όσο και με την κατάσταση στην οποία διατίθεται, με τις οικογένειες να στρέφονται κυρίως σε διαμερίσματα δύο ή τριών υπνοδωματίων. «Ναι, υπάρχει μια γενική αύξηση των ενοικίων τα τελευταία τέσσερα χρόνια ανάλογα με την περιοχή και την κατάσταση του ακινήτου. Η ζήτηση είναι μεγαλύτερη για διαμερίσματα με δύο ή τρία υπνοδωμάτια που καλύπτουν οικογένειες».
Τόνισε επίσης, πως η ζήτηση για κατοικίες στην Κοζάνη έχει αυξηθεί σε τέτοιο βαθμό που ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά, δημιουργώντας έντονες πιέσεις στην τοπική αγορά. Οι φοιτητικές μισθώσεις, η ταχύτατη ανάπτυξη της βραχυχρόνιας ενοικίασης αλλά και μια σειρά κοινωνικοοικονομικών παραγόντων έχουν οδηγήσει σε σημαντικό έλλειμμα, ιδιαίτερα στα μεγαλύτερα διαμερίσματα που ζητούν οικογένειες. Το πρόβλημα εντείνεται ακόμη περισσότερο αν ληφθεί υπόψη ότι, ενώ δημιουργούνται συνεχώς νέες οικογένειες με ανάγκη για στέγαση, ο αριθμός των διαθέσιμων ακινήτων παραμένει στάσιμος ή μειώνεται.
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, η πλειονότητα των διαθέσιμων κατοικιών προέρχεται από παλαιότερα διαμερίσματα στο κέντρο της πόλης, ορισμένα εκ των οποίων έχουν ανακαινιστεί και διατίθενται με καλύτερους όρους. Αντίθετα, τα νεόδμητα ακίνητα που βρίσκονται εκτός κέντρου είναι περιορισμένα, καθώς στην πλειοψηφία τους παραμένουν ιδιόκτητα και όταν βγαίνουν προς ενοικίαση συνοδεύονται από υψηλότερες τιμές, γεγονός που τα καθιστά λιγότερο προσιτά.
Η απολιγνιτοποίηση, όπως εξηγεί, άφησε το δικό της αποτύπωμα στην αγορά ακινήτων της Κοζάνης, περιορίζοντας τη ζήτηση και επηρεάζοντας αρνητικά τη γενικότερη εικόνα. Το μεγαλύτερο πλήγμα ήρθε με το τέλος της ανοικοδόμησης, όταν η κατασκευαστική δραστηριότητα έπαψε να δίνει ώθηση στην τοπική οικονομία και τη στέγαση. Σήμερα, ωστόσο, η κατάσταση έχει αλλάξει, με τη ζήτηση για κατοικίες να παραμένει ιδιαίτερα έντονη, την ώρα που η προσφορά δεν μπορεί να ανταποκριθεί, γεγονός που δημιουργεί ασφυκτικές πιέσεις. «Η απολιγνιτοποίηση άφησε έντονο αρνητικό αποτύπωμα στην Κοζάνη, περιορίζοντας τη ζήτηση και επηρεάζοντας συνολικά την αγορά. Παρ’ όλα αυτά, το μεγαλύτερο πλήγμα ήρθε με το τέλος της ανοικοδόμησης. Σήμερα η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ιδιαίτερα υψηλή, την ώρα που η προσφορά αδυνατεί να ανταποκριθεί, δημιουργώντας ασφυκτικές πιέσεις στην αγορά ακινήτων».
Παράλληλα, ξεκαθάρισε ότι η παρουσία των φοιτητών δεν είναι ο καθοριστικός παράγοντας για την αύξηση των ενοικίων, καθώς οι ιδιοκτήτες διαμορφώνουν τις τιμές με βάση τη γενικότερη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα. Τα οικογενειακά διαμερίσματα, που δεν καλύπτουν τις ανάγκες των φοιτητών, παραμένουν εκτός της φοιτητικής πίεσης, διατηρώντας έτσι μια σχετική ισορροπία στην αγορά. Η πορεία, όπως σημειώνει, είναι ήπια αλλά σταθερά ανοδική.
Κλείνοντας, υπογράμμισε ότι η αγορά ακινήτων στην Κοζάνη γνωρίζει τα τελευταία χρόνια μια αξιοσημείωτη άνοδο, καθώς ολοένα και περισσότερες οικογένειες στρέφονται στη λύση της ιδιοκατοίκησης. Η εκτόξευση των ενοικίων λειτουργεί ως καταλύτης, ωθώντας πολλούς να προτιμήσουν τη λήψη στεγαστικού δανείου, ώστε να καταβάλλουν δόση αντί για ενοίκιο. Η τάση αυτή ενισχύεται και από προγράμματα όπως το «Σπίτι μου», που έδωσαν ώθηση σε νέα ζευγάρια να αποκτήσουν δικό τους σπίτι.
Παράλληλα, η λειτουργία του νέου Πανεπιστημίου και η αυξημένη ανάγκη για ποιοτικές φοιτητικές κατοικίες έχουν στρέψει το ενδιαφέρον και επενδυτών, οι οποίοι βλέπουν στην πόλη μια ευκαιρία. Όπως σημείωσε, αναζητούνται μικρά διαμερίσματα ή ακόμα και μεγαλύτερα ακίνητα που μπορούν να χωριστούν σε μικρότερες μονάδες, με στόχευση τη φοιτητική αγορά.
Θένια Βασιλειάδου – www.xronos-kozanis.gr
